餌切れで水回りに移ったチャバネゴキブリ、退去後の空室に定着｜多摩市マンションの駆除事例
「入居者が退去した後の部屋を確認したところ、想定以上のゴキブリの発生が確認され、清掃業者の手配が難航している」――。東京都多摩市のマンションを管理されるお客様より、そんな切実なご相談をいただきました。次の入居募集をスムーズに進めるには、まず室内の生息状況をリセットし、衛生的な環境を取り戻すことが急務でした。
この事例の状況
建物種別: マンション
築年数: 築10〜30年
状況: 管理会社・オーナー依頼
ゴキブリ種別: チャバネゴキブリ
施工日: 2025年11月
※掲載している事例は実際の対応内容に基づいていますが、お客様の特定を防ぐため、地域・建物の詳細など一部の情報を変更・組み合わせて掲載しています。
現地調査で分かったこと
室内調査の結果、キッチンだけでなくトイレ、洗面所、各居室の細部に至るまでチャバネゴキブリの生息が確認されました。生息範囲は家中の複数箇所に及んでおり、症状度としては最も重いレベルに該当する状態です。
空室化によって餌が絶たれた結果、生き残った個体が水分を求めて水回り周辺へ活動範囲を広げていることが判明しました。これは築古のマンションに特有の定着パターンで、単発の駆除では取りこぼしが発生しやすいケースです。このままでは物件の維持管理に支障をきたすため、生息している個体をまとめて駆除する施工が必要と判断しました。
施工内容
東京都多摩市のマンションにおいて、定着個体の集中防除施工を実施。広範囲に及ぶ生息を駆除し、物件を貸せる状態に戻すため、以下のプロセスを完遂しました。
段階的な集中駆除スケジュール: 生息数が一定数を超えているため、単発の施工ではなく1週間の集中期間を設定。初日にフラッシング(追い出し)効果のある薬剤で潜伏個体を一掃し、数日おきに生存個体の有無を確認・追撃施工を行うことで、室内での繁殖サイクルを断つ処置を行いました。
全室の全方位バリア処置: すべての居室の幅木、コンセントプレート内部、建具のわずかな隙間に至るまで、連鎖駆除効果のあるベイト剤と残効性の高い薬剤を併用。壁の裏側に潜む個体まで処置を施し、逃げ場のない包囲網を構築しました。
物理的な清掃と衛生環境の回復: 駆除後に残された死骸、およびアレルギー源となる糞を物理的に除去。管理会社様が安心してハウスクリーニング業者を入れられる状態まで、室内の衛生レベルを引き上げました。
料金と保証
今回のマンション全体防除プラン(重度)の料金は、52,800円(税込)。180日間の長期安心保証を付帯しています。
GCleanでは床面積や間取りだけで機械的に料金を決めることはありません。発生状況・建物の構造的なリスク・お客様の不安の度合いを踏まえて「その家に本当に必要な対応」を組み立てた上で算出しています。そのため、同じような間取りのお宅でも金額は異なります。賃貸物件のゴキブリ駆除料金相場を調べる際は、金額だけでなく、今回のように業者が入れないレベルの現場を「貸し出せる状態」まで再生させる技術力もあわせてご検討ください。
施工後の経過
保証期間(180日)が満了した2026年5月時点で確認したところ、再発のご連絡はいただいておりません。
対応サービスのご案内
今回は退去者が出た空室を、次の入居者を迎えられる状態まで衛生回復させる「発生対応」の事例でした。次の入居者募集を控えた空室でゴキブリの生息が確認された場合、原状回復のタイミングで根本的に駆除しておくことが、入居後のクレームやリピート発生を防ぐための有効な方法です。同様に、入居前の段階でリスクを潰しておきたい管理会社様・オーナー様には、入居前のゴキブリ対策もあわせてご検討ください。
気になる質問
Q. 床面積(坪単価)で料金が決まるわけではないのですか?
A. はい。GCleanでは床面積や間取りだけで機械的に料金を決めることはありません。発生状況・建物の構造的なリスク・お客様の不安の度合いを踏まえて「その家に本当に必要な対応」を組み立てた上で算出しています。そのため、同じような間取りのお宅でも金額は異なります。
Q. 空室なのに、なぜ水回りにゴキブリが集まっていたのですか?
A. 空室化して餌となる生ゴミなどが絶たれると、生き残った個体は生存に必要な水分を求めてキッチンやトイレ・洗面所などの水回りへ活動範囲を広げます。これは築古物件で見られる定着パターンの一つで、水回りだけを処置しても壁内部や他の部屋に潜伏した個体が取りこぼされるため、今回のように全室を対象にしたバリア処置が必要になります。
Q. 退去後の空室でも、次の入居者に影響が出ないか心配です。
A. 今回は1週間の集中施工で潜伏個体を含めて一掃した上で、180日間の保証を付帯しています。死骸や糞の除去まで行い、ハウスクリーニング業者が安心して入れる衛生状態まで回復させているため、次の入居者募集に向けて安心してお進めいただけます。
著者情報
本記事で解説した料金相場およびGCleanの価格設定は、以下の実績と知見に基づき算出されています。
ゴキブリ駆除の人(GClean)
【ゴキブリ駆除対策の専門家】 10年以上、ゴキブリ駆除一筋で活動。個人で5,000件、チームで10,000件以上の現場を解決してきました。一般家庭から、高度な衛生管理が求められる大使館・病院・温浴施設などの特殊現場まで幅広く担当。単なる薬剤散布に頼らず、建物の構造上の弱点を見抜く「侵入経路の特定」による根本解決を信条としています。国家資格「防除作業監督者」(証書番号 防第17128号)保有。この資格は建築物ねずみ昆虫等防除業登録に必要な人的要件であり、厚生労働大臣登録機関の講習を修了した者にのみ交付されます。
今回の現場についてのコメント：
今回のような現場では、まず生きた個体が見られなくなったことを確かめてから次のステップへ進むことが、結果的に最もコストを抑え、最短で募集を再開できる方法です。チャバネゴキブリが水回りに集まっていたのは、彼らが生き残るために必死に水分を探していた証拠。この状態でクリーニングを強行しても、隠れていた個体がすぐに這い出してきてしまい、二度手間にしかなりません。
施工完了後、管理会社様に「これなら安心して清掃を任せられる」と仰っていただけたことで、物件の再生に貢献できた安堵感を感じました。
多摩エリアのような住宅地では、一度持ち込まれたチャバネが定着しやすい側面もありますが、こうして「根拠のある手順」で対処すれば、必ず清潔な状態に戻せます。
いつでもGCleanへご連絡ください。
