綾瀬市・築浅マンション】リフォーム前のチャバネゴキブリ駆除事例｜原因は前入居者の生活環境
神奈川県綾瀬市にある築10年未満のマンションで、入居者様の退去後、リフォーム着手前の室内からチャバネゴキブリの定着が確認されました。管理会社様より「築浅で内装も新しいはずなのに、複数箇所でゴキブリが発生している」とのご相談を受け、緊急施工をご依頼いただきました。築年数の浅い物件での発生は次期入居者様への印象を大きく損なうため、リフォーム着手前の段階で生息リスクを完全にリセットすることが求められました。
この事例の状況
建物種別: マンション(RC造)
築年数: 築10年未満
状況: 管理会社・オーナー依頼
ゴキブリ種別: チャバネゴキブリ
施工日: 2025年8月
※掲載している事例は実際の対応内容に基づいていますが、お客様の特定を防ぐため、地域・建物の詳細など一部の情報を変更・組み合わせて掲載しています。
現地調査で分かったこと
現地調査の結果、キッチンを中心に、トイレやクローゼットなど室内複数箇所でチャバネゴキブリの定着を確認しました。個体数・生息範囲から見て、家中複数箇所に拡散した段階まで進行しており、発生対応が必要な状態でした。特に懸念されたのは、このままクロス(壁紙)の張り替えや設備交換を進めた場合、建材の隙間に潜んだ個体が施工中や入居後に這い出し、次期入居者様からのクレームに直結するリスクがあった点です。
前入居者様は一人暮らしでしたが、築浅物件でここまでの発生が見られた背景には、建物自体の古さではなく、前入居者の生活環境や外部からの持ち込みが関係していると考えられました。
施工内容
リフォーム前の集中駆除として、以下のプロセスを実施しました。
段階的な集中駆除プログラムの実行: リフォーム業者様が速やかに作業を開始できるよう、1週間の駆除スケジュールを構築。薬剤により成虫を速やかに処置するとともに、残された卵から孵化する幼虫も含めて「繁殖を許さない環境」を室内に形成しました。
死骸の除去と衛生環境の復元: 施工期間を置いて個体の活動停止を精密に確認したうえで、目につく死骸や卵の殻を物理的に除去・清掃。清掃業者様が入る前の段階で、現場の衛生レベルを築浅物件にふさわしい水準まで引き上げました。
施工完了とリフォーム工程への引き継ぎ: 生息が途絶えたことを確認したうえで、管理会社様および施工業者様へ報告。壁紙の裏などに個体を閉じ込めるリスクを排除し、クリーンな状態でリフォーム工事を進められる環境を整えました。
料金と保証
今回のマンション全域・一斉駆除プラン(リフォーム前対策)の施工料金は85,800円(税込)。施工完了より180日間の保証を付帯しています。
GCleanでは床面積や間取りだけで機械的に料金を決めることはありません。発生状況・建物の構造的なリスク・お客様の不安の度合いを踏まえて「その家に本当に必要な対応」を組み立てた上で算出しています。そのため、同じような間取りのお宅でも金額は異なります。
空室・リフォーム前のゴキブリ駆除料金相場を確認したい管理会社様・オーナー様は、表面的な駆除だけでなく、今回のような「潜伏個体の完全根絶」まで見据えた提案が含まれているかをご確認ください。
施工後の経過
保証期間(180日)が満了した2026年7月時点で確認したところ、再発のご連絡はいただいておりません。
対応サービスのご案内
今回の事例は、退去後の室内に発生したチャバネゴキブリをリフォーム前に根絶し、次期入居者様に向けて住環境をリセットする「発生対応」型の施工でした。空室期間を利用して生息リスクをゼロに戻しておきたいというニーズは、新たに入居される方をお迎えする前の物件全般に共通します。次の入居者様を迎える前に室内のゴキブリリスクを解消しておきたい場合は、入居前のゴキブリ対策もあわせてご検討ください。
気になる質問
Q. マンション全体の駆除費用は、部屋の広さ(坪数)で決まりますか?
いいえ、GCleanでは床面積や間取りだけで機械的に料金を決めることはありません。発生状況・建物の構造的なリスク・お客様の不安の度合いを踏まえて、その物件に本当に必要な対応を組み立てたうえで算出しています。そのため、同じような間取りの物件でも金額は異なります。
Q. 駆除後、リフォーム工事中に壁紙の裏などから別の個体が出てくることはありませんか?
施工完了の判断は、薬剤処置後に一定期間を置いて個体の活動が完全に停止したことを確認してから行っています。今回の事例でも、目視できる死骸だけでなく建材の隙間に潜伏していた個体まで駆除したうえで管理会社様・施工業者様へ引き継いでおり、工事中に個体が這い出すリスクを抑えた状態でリフォームを進めていただけます。
Q. 築10年未満の物件でも、こんなに大量にゴキブリが発生することはありますか?
あります。今回の事例のように、発生の主な原因は建物自体の古さではなく、前入居者様の生活環境や外部からの持ち込みであるケースが多くみられます。築浅物件だからといって発生リスクがゼロになるわけではなく、退去のタイミングで一度室内の状況をリセットしておくことが、次期入居者様への安心材料になります。
著者情報
本記事で解説した料金相場およびGCleanの価格設定は、以下の実績と知見に基づき算出されています。
ゴキブリ駆除の人(GClean)
【ゴキブリ駆除対策の専門家】 10年以上、ゴキブリ駆除一筋で活動。個人で5,000件、チームで10,000件以上の現場を解決してきました。一般家庭から、高度な衛生管理が求められる大使館・病院・温浴施設などの特殊現場まで幅広く担当。単なる薬剤散布に頼らず、建物の構造上の弱点を見抜く「侵入経路の特定」による根本解決を信条としています。国家資格「防除作業監督者」(証書番号 防第17128号)保有。この資格は建築物ねずみ昆虫等防除業登録に必要な人的要件であり、厚生労働大臣登録機関の講習を修了した者にのみ交付されます。
今回の現場についてのコメント：
築浅の物件でゴキブリが見つかると、管理会社様やオーナー様は大きな驚きとショックを受けられますが、原因の多くは建物の古さではなく、前入居者様の生活環境や外部からの持ち込みにあります。だからこそ、リフォームというタイミングで室内の状況を一度ゼロに戻しておくことが大切です。
1週間後、活動が完全に止まった室内を確認した際、管理会社様から「これで自信を持って次の募集がかけられます」とお声がけいただけたのが印象に残っています。築浅物件ならではの清潔感を損なわないよう、死骸の回収まで丁寧に行い、施工業者様が気持ちよく作業に入れる状態を整えました。
いつでもGCleanへご連絡ください。
